Узаконивание перепланировок в Москве
В Москве обязана быть утверждена перепланировка квартир, так как к этому приходится прибегнуть 25-ти процентам москвичей-собственников.
Если следовать нашим законам, то вы должны подать заявку на перепланировку и ожидать, пока ее обработают. Это занимает примерно месяц.
Собственник обязан подать заявку на разрешение перепланировки. Перепланировка бывает двух видов: «по эскизу» или по «проекту». Если собственник желает перепланировку по «эскизу», то собирается пакет бумаг и подается заявка, ответ на которую будет через 30 дней в виде заключения.
Стоит сказать, что перепланировку в жк Well House можно узаконить так же, как и в других новостройках. Можно точно сказать, что вся эта процедура не так поста, она требует времени, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Ускорение оформления документов обходится достаточно дорого: от 14 000 до 95 000 рублей и выше. Стоимость зависит от сложности работы.
Критерии перепланировки
- Нельзя сносить несущие стены, переносить и расширять санузел, а также соединять лоджию с другими комнатами.
- Если собственник изменил планировку без разрешения государством, он обязан вернуть квартире первоначальный вид.
- Владелец обязан согласовывать перепланировку с государством, даже если недвижимость «со свободной планировкой».
Наказания
Если контролирующие органы, призванные следить за состоянием квартир, узнают о том, что вы нарушили закон и перепланировали квартиру самостоятельно, вым выпишут штраф размером от 25 МРОТ. Также, возможно, заставят вернуть недвижимости тот вид, который она принимала до перепланировки. Вы получите предписание и срок, по истечении которого необходимо устранить нарушения. Если вы проигнорируете предписание, следующие штрафные санкции "потянут" уже 80 000 рублей.
Стоит напомнить, что если вы не вернете помещению изначальный вид, то эта недвижимость может быть продана, а из средств, полученных при продаже, вычтут затраты на судебное решение и возложат на нового хозяина квартиры обязанности по приведению квартиры в тот вид, который она принимала до перепланировки.
Также скажем, что БТИ – это не надзорный орган, и при продаже квартиры он ставит на нее штамп в виде «незаконной планировки», а на покупателя возлагает долг в виде приведения помещения в первоначальный вид или полного узаконивания данных изменений в квартире.
Итог
Стоит сказать несколько моментов: во-первых, оформляйте все бумаги в срок, во-вторых, следует помнить, что квартиры с незарегистрированной перепланировкой банки под залог не берут, а реализовать такую квартиру в Москве, в частности, квартиры на Ленинском, практически невозможно.
