Как контролировать арендатора после сдачи квартиры
Американцы нередко устанавливают скрытые камеры, чтобы наблюдать за съемщиками помещений. Зачем это делать? Ответ прост: вовремя принять меры, обезопасить дом в случае проникновения воров. Да и просто быть в курсе событий они очень любят. Нередко видео после таких наблюдений выставляется в Интернете. Это противозаконно. Поэтому камеры можно устанавливать только с письменного согласия арендаторов. Нередко арендодателям, решившим сдать элитное жилье, попадаются настоящие аферисты, а также возникают конфликтные ситуации с арендаторами. Это недопустимо.
Как держать ситуацию под контролем и уменьшить риски повреждения помещения?
Первое, что вы можете сделать – это заключить письменный договор аренды, и указать в нем все нюансы арендных отношений. Ведь любой арендодатель может забыть важные моменты сделки и вовремя не среагировать на определенную ситуацию. В договоре будут оговорены все условия пользования помещением, оплата и детали сделки. Важно оговорить форс-мажорные ситуации, например, затопление соседями или прохудившуюся трубу. В договоре стоит оговорить все до мелочей, чтобы избежать конфликтов и сохранить добрые отношения между двумя сторонами.
Со временем арендатор может оказаться не таким хорошим, как в начале, даже приличном знакомстве. На помощь опять же придет договор. Важно оговорить ситуацию при задержке платежей, сроки оплаты, штрафные санкции, случаи ремонтных работ. Помимо договора нужно составить акт передачи имущества, чтобы вы могли доказать, что оставляли такое-то имущество в распоряжении арендаторов. Акт подписывают при въезде жильцов в квартиру. Если вы хотите заселить своих друзей и хороших знакомых, заключать договор также необходимо, чтобы избежать недоразумений.
После подписания договора нужно следить за выполнением его условий. Важно следить, чтобы элитная квартира сохранялась в надлежащем виде, но не всегда можно это сделать, ведь арендаторы могут попросту не пускать арендодателя в помещение. Можно понять и арендаторов, которые хотят жить свободно, а не под наблюдением собственника квартиры. Осмотр квартиры может проходить только в присутствии жильцов. Дополнительно об арендаторах можно узнать у соседей или договориться о встрече и наведаться в квартиру.
Проще, конечно, поставить веб-камеру и следить за поведением жильцов. Такие действия в России противозаконны и считаются вмешательством в частную жизнь граждан. Информацию придется добывать старыми проверенными методами. Можно разузнать об арендаторах в тех местах, где они жили раньше или договориться о непродолжительном первоначальном проживании.
