Осторожно, бабушкина квартира!
Квартира в наследство часто бывает неожиданным и, конечно, очень приятным сюрпризом. Нередко счастливые наследники сами въезжают в полученное жилье и живут там, но порой бывает и по-другому — унаследованную квартиру выставляют на продажу. И тут оказывается, что продать подобное наследство бывает нелегко, поскольку подобные сделки часто бывают рискованными и даже опасными.
Чем опасна покупка унаследованной квартиры
Чаще всего квартира в наследство достается нам от бабушки или дедушки. Обычно это бывает жилье в довольно плохом состоянии и находится оно в старых домах. Выгодно сдавать подобную квартиру не получится, поэтому наследники решают побыстрее продать ее. Однако быстро избавиться от наследства не получится, поскольку, даже если в завещании указан один единственный наследник, который и продает квартиру, нет никакой гарантии, что вскоре не появятся другие наследники или люди имеющие право на обязательную долю в наследстве. Предсказать точное количество вероятных наследников, как правило, бывает невозможно, потому что право на наследство по закону имеют право и дети рожденные в браке, и внебрачные дети¸ о которых семья покойного могла и не подозревать, и усыновленные. А квартира — это достаточно серьезное наследство, ради которого любою человек, имеющий на него право, не поленится подать в суд, чтобы заявить о нарушении своих прав. Если это произойдет и обманутый наследник сумеет доказать свою правоту, покупатель имеет все шансы остаться и без квартиры и без денег, поскольку возврат средств продавцом, в подобном случае, может проводиться годами и даже десятилетиями.
Как обезопасить себя при покупке унаследованной квартиры
Эксперты агентства Бест Недвижимость считают, что единственный способ гарантированно избежать неприятностей при покупке унаследованной квартиры — это отказаться от подобной сделки. Во всяком случае, покупать квартиру, которая была унаследована не очень давно, риелторы не советуют. Если же наследник получил права собственности на квартиру лет десять назад, то над такой покупкой стоит задуматься, хотя и в этом случае некая доля риска существует. Ведь если неожиданно объявившийся обманутый наследник сумеет доказать что все это время он просто не знал о наследстве, он получит право на злополучную квартиру и она будет возвращена продавцу.
Чтобы максимально обезопасить подобную сделку, нужно попытаться выявить всех возможных наследников, которые смогут претендовать на наследство, а также застраховать сделку. Однако, оба этих способа не слишком эффективны, поскольку со стопроцентной точностью выявить всех возможных наследников удается не всегда, а страховать столь рискованную сделку возьмется далеко не каждое агентство.
