У нас «А», у них «В»
Рынку коммерческой недвижимости в России не так много лет. Однако рос он в докризисные год-два завидными для европейцев темпами. Прежде всего, это касается объемов вводимых площадей. За количеством далеко не всегда следует качество. Этот тезис известен всем, и особо он актуален для нашей страны.
Сегодня менеджеры офисных центров стараются получить профильное образование, агентами которого являются представители американских девелоперских компаний. Опыт и знания – вещи, бесспорно, полезные, но во-первых, они основаны на американской действительности, где любая коммерческая деятельность прозрачна, а во-вторых, наши стандарты пока очень сильно отстают от западных.
Аренда помещений в Санкт-Петербурге западными компаниями часто заканчивается разочарованием. Если западному арендатору сказать, что бизнес-центр находится в центре, то он поймет, что местоположение офисного здания будет недалего от Невского проспекта. На самом же деле, «центром» у нас называется достаточно широкий район, и Невским он далеко не ограничивается. Арендуя помещения в Санкт-Петербурге, западный арендатор ожидает увидеть в бизнес-центре зоны отдыха для персонала и гостей офиса, чего сегодня на наших объектах практически нет. Современный офисный центр для европейца – это полностью обустроенное рабочее пространство, где все необоходимые опции доступны.
Еще есть некоторые существенные детали, мешающие взаимопониманию. Если в Европе принято заключать договора аренды сроком от 3-х лет, то для наших реалий контракт на 11 месяцев с последующей пролонгацией – единственный вариант. Стабильность и предсказуемость также имеют значение, но, увы, это пока не про нас. Деловые центры вынуждены заключать договора на такой незначительный, по меркам западных компаний срок, потому, что невозможно прогнозировать развитие рынка больше, чем на год вперед. А работать в убыток никто не будет. Для иностранца нормой является наличие минимум двух операторов телекоммуникационных услуг в бизнес-центре. Сегодня подобное могут предложить немногие. Особый момент отводится парковке. Она должна быть охраняемой, и количество машиномест должно полностью удовлетворять потребностям арендатора.
Вот и приходится, арендуя помещения в Санкт-Петербуге, иностранцам удивляться в разности подходов и оценке «классности» бизнес-центров. Класс «А» здесь и класс «А» у них, как говорится, две большие разницы.
