Как не переплатить налогов при сдаче квартиры внаем
Сдача квартир внаем – это такой же вид заработка, как и любой другой. Кроме того, собственник объекта получает прибыль регулярно. При оформлении договора он должен определиться с тем, какие налоги вообще нужно заплатить, и как не переплатить лишнего. Сегодня мы в этом разберемся.
Квартиры на сутки в Москве облагаются налогом НДФЛ в 13 процентов, если владелец сдает один объект. В то же время он должен ежегодно декларировать свой доход в соответствующих органах.
Квартиры на сутки обычно сдаются по договору найма, что является абсолютно правильным. Обычно налоговая инспекция запрашивает у наймодателя документы, которые могут подтвердить размер его дохода. В качестве таковых как раз и выступает договор, акты приема-передачи денежных средств между сторонами, если взаиморасчеты производятся наличными средствами. Не менее важно помнить, что декларировать придется все доходы, которые получает физическое лицо. Например, если гражданин сдавал в аренду квартиру и одновременно с тем работал, то он должен указать общую сумму доходов.
Заполненные декларации сдаются в Налоговую Инспекцию не позднее 30 апреля каждого года, а налог НДФЛ необходимо уплатить до 15 июля того года, который следовал за истекшим финансовым годом.
Как быть, если один и тот же человек сдает в аренду несколько квартир? В данном случае деятельность гражданина будет носить понятие предпринимательской. Это значит, что собственник квартир должен зарегистрироваться как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, уплачивать налог на добавочную стоимость. При этом деятельность будет считаться предпринимательской, если помещения заведомо приобретались настоящим владельцем для дальнейшей сдачи внаем.
Специалисты не рекомендуют закрывать глаза на необходимость регистрации. Если вы будете вести деятельность с нарушением законодательства, то понесете ответственность. В частности, если суммарный доход, полученный без необходимой регистрации, превышает 250 000 рублей, то гражданин может понести уголовное наказание за свою деятельность. Лишение свободы ограничивается сроком от 1 года до 3 лет, но этого вполне достаточно, чтобы осознать свои ошибки.
Чтобы снизить затраты, специалисты советуют работать по упрощенной схеме налогообложения. В данном случае от предпринимателя потребуется платить только единый социальный налог. При этом годовой доход гражданина не может превышать 20 000 000 рублей.
