Аренда квартир как сегмент рынка
Самый специфический сегмент – это сдача жилого помещения на кратковременное пользование, то – есть, на сутки, двое или трое. В этом плане четких границ вовсе не существует, так как большинство владельцев квартир договариваются с нанимателями и так, чтобы в разгар сезона и соответственно наплыва туристов они имели возможность без перебоев сдавать свои квартиры в «мелкую розницу». Что, естественно, намного выгоднее, но и очень хлопотно, из-за того, что жилье быстрее изнашивается. С одной стороны, посуточна аренда квартир возникла, как некая веточка, в торговле живым товаром, с другой стороны, конечно же, гражданам хочется по - больше отхватить свою долю от завышенных до неприличия цен гостиничных номеров.
Самый цивилизованный вариант переночевать ночь – другую – это мини гостиницы. В Петербурге приблизительно 30 тысяч отельных номеров, а вот какая доля из этого количества приходится на мини – отели никому неизвестно, однако их насчитывается не меньше 500. В свою очередь, частный сектор, не позволяет себе много вольничать как маленькие отели, но успешно конкурируют по объему услуг и стоимости, и в качестве преимущества выдвигают удачное месторасположение и приватность. Посуточная аренда недвижимости занимает 40% рынка и располагается в историческом центре.
По мнению специалистов, борьба между частными квартирами и мини – отелями имеет переменный характер. Осенью и зимой гости обычно предпочитают гостиничные номера, а вот летом и весной, во время туристического наплыва, также нарасхват уходят и частные квартиры, однако больший интерес у гостей вызывают видовые квартиры, расположенные в центре города. Согласитесь есть всегда из чего выбрать, если это не праздники или не белые ночи, при которых заказывать, будь-то гостиничный номер или частную квартиру, нужно «намного» заранее. В этом сегменте, в кризис, возникло еще более экзотическое явление, которое называется «дикая субаренда». Другими словами, это когда некий предприимчивый гражданин арендует недвижимость на несколько месяцев, а затем пересдает ее, но только уже посуточно. Разницу от такой операции кладет себе в карман, а вот сам хозяин, в большинстве случаев, не догадывается, как именно в данный момент используют его жилплощадь. Вот из-за этого, «суточный» бизнес более гибок, чем бизнес «долгосрочный» и ставки на него зависят только от сезона.