Согласование реконструктивных работ и перепланировка здания
У большинства граждан, есть те, либо иные вопросы к своему жилищу. Кого-то, не устраивает количество квадратных метров, кого-то этаж, кого-то, планировка своей квартиры. Сейчас мы разберем вопрос, что такое реконструктивные работы.
Это работы, связанные с изменением внешнего вида здания. Под них попадает и пробитие (закладка) новых окон, дверей, установка козырьков, перил, ограждений и даже установка кондиционеров.
Граждане, изъявившие желание провести реконструктивные работы, должны быть готовы пройти длинный путь согласований и затратить определенные финансовые средства.
Время согласований, зависит от сложности работ и в среднем занимает 4-6 месяцев. Затраченные средства состоят из двух составляющих. Это сумма официальных счетов и сумма за услуги организации, которая будет проводить согласование. Обычно реконструктивные работы проходят одновременно с согласованием перепланировки.
Это два взаимосвязанных между собой процесса. Например, ремонтируя квартиру, вы установили кондиционер, соответственно, вы должны разработать проект перепланировки, с разделом реконструктивные работы. Данный вид работ, необходимо согласовать с сэс, пожарными, управой, эксплуатационной организацией. Реконструктивный же раздел, отдельно согласовывается в архитектурно-планировочном управлении района.
По сложным случаям согласование проходит в ГУП ГлавАПУ. К этому относятся комплексные реконструктивные работы по всему зданию. Человеку, не занимающемуся профессионально согласованиями, трудно разобраться во всех чиновничьих хитросплетениях. И бывает, граждане годами ходят по одним и тем же инстанциям, получая отказ за отказом. В конце концов, обращаются в организации предоставляющие услуги в сфере «служба заказчика». В нашем городе, множество фирм предоставляет услуги по согласованию проектной документации, однако к выбору этой организации следует подходить тщательно. Так как не во всех из них работают грамотные профессионалы.
Стоит проконсультироваться у знакомых, возможно, кто-то делал подобные работы и сможет помочь хорошей рекомендацией. Отдельно стоит сказать о незаконных реконструктивных работах. В последнее время, законодательство в этом плане все сильнее и сильнее ужесточается. И если перепланировку квартиры достаточно сложно выявить и даже при выявлении, согласование перепланировки достаточно быстро проводиться, то реконструктивные работы выявить очень просто. Новое окно, новый вход, блок кондиционера - видно сразу с улицы. Эксплуатирующей организации достаточно сделать запрос в Мосжилинспекцию, о законности переустройства, что бы понять, на каком основании сделаны работы. И если правовых оснований под сделанными работами нет, то придется платить штраф, и узаконивать в установленном порядке.
А это достаточно долгий и дорогой процесс. И если штрафы по перепланировке начинаются от 2.5 тысяч рублей, то за реконструктивные работы, он начинается от 20 тысяч.
Поэтому, лучше все изначально делать в соответствии с действующим законодательством.
