Управляющая компания. Профессиональное управление объектами коммерческой недвижимости
Вот, свершилось, Вы сами или в партнерстве, удачно вложили свои деньги и приобрели или построили объект, коммерческий, который должен приносить прибыль. И перед Вами жестко становится вопрос. Кто и как будет держать всю эту «махину» в руках и заставлять ее работать.
Естественно речь пойдет об объектах коммерческого значения (торговые центры, спортивные и культурно-развлекательные комплексы, производственные территории, гостиницы и даже многоквартирные жилые дома).
Для владельца объекта есть два варианта решения проблемы управления своим «хозяйством»:
- создать новую фирму с ее штатами, проблемами и …она будет совсем не маленькая, и…, на первых порах, каждый день будет приносить новые проблемы, требующие сиюминутного вмешательства и решения, и… еще возникнет целая масса И.
- нанять для управления своим «кровным» профессионалов, работа которых в том и состоит – организовывать жизнедеятельность именно таких объектов.
Не рекомендуется бросаться в руки первых попавшихся людей, но и пол жизни не надо посвящать поискам управляющей организации. Выбираете самые крупные, которые «на слуху», а еще лучше по рекомендации своих друзей и начинаете отбор. В первую очередь по обслуживаемым объектам, по наличию и соответствию разрешительной документации, затем объявляете тендер и…отдаете свое «детище» в надежные руки.
Учитывая то, что законодательная база всех государств на постсоветском пространстве, далека от совершенства, все гражданско-правовые отношения и обязательства необходимо отразить в Договоре доверительного управления. Разумеется, риски обеих сторон очень велики и поэтому именно в этом договоре оговаривается все, вплоть до гарантий сохранения приобретенного в процессе доверительного управления имущества, плюс ко всему этот договор предоставляет право управляющей компании совершать действия по управлению без нотариального оформления доверенностей. Но минусы есть в любой деятельности. Уже стала расхожей фраза: Не ошибается тот, кто ничего не делает. Поэтому, постараемся коротко проанализировать деятельность управляющей компании и заодно увидеть в этом плюсы для Вас, как для собственника объекта. Забегая вперед, скажу: Это большой плюс, в первую очередь для объекта.
Комплекс управления объектом. Это:
- планирование и претворение в жизнь инвестиционной политики в отношении к вашему объекту (арендаторы, партнеры);
- увеличение операционной прибыли (собственно основная цель вашей деятельности в данном случае);
- техническое содержание и эксплуатация объекта и инфраструктуры (текущие и плановые ремонты, замена оборудования.) Что, в конечном итоге, увеличивает срок службы объекта и не позволяет ему перейти в более низкую категорию;
- кадровая политика во всех перечисленных здесь вопросах (служащие, обслуживающий персонал, от охранника и уборщицы до директора объекта);
- финансовая и хозяйственная деятельность объекта (непосредственное управление экономической деятельностью, бухгалтерией, отчетностью).
Исходя из короткого обзора преимуществ профессионального управления вашими объектами, желаю Вам сделать правильный выбор и успехов в бизнесе.
