Причины роста цен на недвижимость
Фразой о том, что цены на недвижимость в странах СНГ постоянно растут, «словно на дрожжах», уже никого не удивишь. Непрерывный рост цен на жилье – это уже не столько тема для обсуждения, сколько рядовой факт, с которым остается только смириться. Постоянное повышение стоимости недвижимости лишает значительную часть населения возможности приобрести собственную квартиру. Единственным выходом из такой ситуации для человека, не имеющего средств на покупку недвижимости, может стать кредит и ипотека. Но, к сожалению, такие виды кредитования доступны не для всех. Социологические и экономические исследования показали, что реальную возможность использовать ипотеку имеет только 10% населения. Не менее важен и тот факт, что доходы населения растут намного медленнее, чем цены на недвижимость. Такая ситуация просто не позволяет обычному человеку «угнаться» за ростом стоимости квартир.
Каковы причины сложившихся условий? На «каких дрожжах» растут цены?
Ипотека и кредиты. С одной стороны, для многих это единственная возможность приобретения недвижимости по сегодняшним ценам. С другой – причина их роста.
Если Вы решите купить квартиру или дом в Европе в кредит, то процентная ставка составит от 3 до 5% годовых, в США – 4-6,5%. А в нашей стране процентные ставки вдвое выше зарубежных – 9-14%. Таким образом, за 10-15 лет человек, получивший кредит, выплачивает двойную стоимость жилья.
Покупка квартир как вложение денег. Приобретение недвижимости – самое надежное и прибыльное вложение денег. Сегодня многие обеспеченные люди практикуют покупку квартир для сдачи их в наем. По данным статистики в новостройках Киева до 40% жилья скупается с подобной целью. (К сожалению, схожих исследований в Беларуси не проводилось).
Сговор застройщиков. В некоторых не крупных городах наблюдается ситуация, когда строительством домов занимаются 2-3 компании, которые имеют договоренность о поддержании одинакового уровня цен. Таким образом, отсутствует конкуренция, а цены устанавливаются самими застройщиками.
Существуют и иные, более известные, причины повышения цен на недвижимость. На пример, подорожание строй материалов, увеличение стоимости земельных участков, повышение заработных плат работникам строительных компаний и многое другое.
Материал подготовлен ЧП Арива
