Покупаем квартиры по привлекательным ценам
Можно ли сегодня купить квартиру с большой скидкой? Безусловно, можно, при условии, что Вы воспользуетесь услугой по сопровождению сделок. Цены на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью имеют фиксированное значение и не зависят от стоимости квартиры. Передав ведение дел юристу, Вы можете рассчитывать на покупку недорогой квартиры или варианта с большой скидкой, кроме этого юрист поможет сэкономить на налогах при заключении сделки, предложит варианты приобретения жилой недвижимости через аукцион, ипотечных квартир, квартир с обременением, расскажет о сезонных скидках.
Приобретение ипотечных квартир более выгодно, нежели покупка квартир, владельцы которых не состоят в залоговых отношениях с банком. Наличие дисконта объясняется предубеждением покупателей, поскольку продавец может продать квартиру только с согласия банка или по суду. Однако, если проведенная юристом проверка не выявила серьезных рисков, у клиента есть возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Причина, по которой ипотечное жилье продается с дисконтом до 15% от владельца, состоит в том, что ее продажа по решению суда выльется в еще более низкую стоимость. Однако, прежде, чем подписывать договор купли/продажи следует убедиться в отсутствии подводных камней, в чем помощь юриста окажется более чем к стати.
Еще одним вариантом покупки квартиры по более низким ценам является ее приобретение с аукциона. Продажа залоговых квартир кредиторами по чрезвычайно привлекательным ценам выглядит несколько подозрительно. Однако низкая стоимость объясняется тем, что одним из решающих факторов является минимальный срок экспозиции квартиры. Получив решение на продажу жилья, находящегося в залоге, кредитор, оперируя размером ее стоимости, сокращает время просмотров. В случае неудачных торгов стоимость квартиры вновь снижается. В итоге, цена на квартиры может быть ниже рыночной на 60%. Однако прежде, чем покупать квартиру с аукциона, следует провести проверку ее чистоты, и в этом может оказать действенную помощь юрист, работающий в области жилищного и договорного права. Он поможет разобраться в механизмах сделки и определить степень возможных рисков.
С точки зрения инвестиционных приобретений весьма интересным представляется вариант приобретения жилья в доме под снос. Приобретя квартиру с неудачной планировкой и без ремонта по низкой цене, в итоге Вы может получить квартиру от государства в новостройке совершенно бесплатно. Однако и здесь существует ряд ограничений и возможных рисков, оценить которые в полной мере способен только грамотный специалист. Поскольку, согласно действующему законодательству, за шесть месяцев до даты официального сноса устанавливается запрет на проведение всех видов сделок с недвижимостью, переезд в квартиру в новостройке будет отсрочен минимум на полгода. Принимая же во внимание тот факт, что реализация государственных программ часто задерживается на годы, то переезд становится призрачной перспективой. К тому же условия программ по сносу и реконструкции ветхого жилья могут быть пересмотрены, и клиент вместо современной квартиры в новостройке получит капремонт дома. Существует и еще ряд рисков, которые также следует рассматривать перед покупкой жилья по привлекательным ценам – удаленность новостройки от метро и остановок городского транспорта, низкие видовые характеристики (свалка, кладбище, заброшенный пустырь), экологичность района, бюрократические препоны. Для оценки реальной картины Вам понадобится помощь юриста.
