Покупаем квартиру в рассрочку
Приобретение недвижимости — всегда значимое событие в жизни любого человека, ведь как говорится в одной народной мудрости «построить дом — есть одно из трех жизненных заданий человека».
Действительно, если вы решились приобрести недвижимость в Орле, то необходимо привлечь достаточно много средств, что не всегда возможно сделать в один момент. Действующее гражданское законодательство предусмотрело множество способов расчета за приобретаемый товар, растянутым по времени, или же способы привлечения чужих денег для покупки дорогостоящих товаров: кредит, займ, ссуда, отсрочка или рассрочка. Новшеством цивилистики в настоящее время есть ипотека, именно она используется при покупке недвижимости. Но не теряют своей популярности и покупка жилья в рассрочку. Рассмотрим более подробно механизм и нюансы приобретения квартиры в рассрочку.
Рассрочка применима как для покупки готового жилья, так и строящегося. Конечно, большинство объектов, новостройки в Орле, иная недвижимость для частного некоммерческого использования продаются при помощи ипотечного кредитования, но не всегда условия ипотеки или требования к заемщикам позволяют каждому желающему приобрести строящееся жилье. Поэтому для более полного охвата потенциальных клиентов, застройщики используют схемы расчетов с использованием рассрочки.
В настоящее время правила рассрочки уже вошли в привычный деловой оборот и стали обычаем. Но такое положение дел не означает, что условия рассрочки не могут быть пересмотрены договаривающимися сторонами. Принято, что при заключении договора купли-продажи недвижимости уплачивается сумма не менее 50% от полной стоимости приобретаемой недвижимости.
Различают краткосрочную и долгосрочные рассрочки. Первая – сроком от 3 до 6 месяцев; вторая — до 3 лет. Следует отметить, что услуга рассрочки есть платной, данное условие отражено в предварительном или реальном договоре купли-продажи в виде начисления процента на остаток стоимости или же фиксируется периодический платеж за предоставление рассрочки до момента полного расчета.
Также в договорах предусматривается и момент перехода права собственности на жилье, как правило в момент заключения договора или уплаты первого взноса. Право собственности до момента окончания расчета есть ограниченным, то есть несмотря на то, что формально покупатель имеет статус собственника неоплаченного жилья, он ограничен в праве распоряжения ним. То есть не имеет возможности отчуждать его без согласия предыдущего собственника (например, застройщика).
