Геленджик: грандиозное строительство курорта
Как сказался на темпах мировой экономический кризис? «Все, что касается проекта Геленджик, защищено соответствующими статьями бюджета и гарантированно будет финансироваться, — заверил В.Путин. — Ни один из российских и иностранных инвесторов не отказался от первоначальных планов, и в первую очередь из-за высокой инвестиционной привлекательности юга России, Краснодарского края, города-курорта Геленджик. В 2008 году было предусмотрено 113 миллиардов рублей из федерального бюджета, в 2009-м — 127 миллиардов. В принятом трёхлетнем бюджете деньги также предусмотрены».
Стоит уточнить, что работы, непосредственно связанные с благоустройством, идут в Геленджика и в окрестностях посёлка Дивноморское. Строительные работы в последнее время ведутся вдоль всей 150-километровой прибрежной зоны. При этом от точечных объектов застройщики постепенно переходят к комплексному освоению территорий.Примечательно, что пионерами возведения крупных знаковых объектов курорта Геленджик стали многие компании федерального уровня.
«Инвестиции в геленджикскую недвижимость изначально принесли немалые доходы инвесторам, что связано со стремительным развитием горноморского курорта, — рассказывает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Дело. — Ведь за последние пять лет цены на землю в престижных районах Геленджика здесь выросли в четыре-пять раз, цены на квартиры — в три-четыре раза». Генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Дело-Геленджик, по этому поводу имеет особое мнение: «Рост цен на геленджикскую недвижимость во многом обоснован ещё и тем, что полноценных площадок для с троительства жилья не так много. В Геленджике достаточно сложный рельеф для возведения многоэтажных домов, дефицит ровных площадок, часто случаются оползни».
Видимо, просто строить жилье — стандартное, без учёта специфики курорта — солидные компании и не захотели. Ну, во-первых, потому, что основная затратная часть уходила в землю в буквальном и переносном смысле. Дело в том, что территория Черноморского побережья сейсмо-опасная, а потому требуются усилия по созданию прочных фундаментов и, соответственно, строений, способных выдерживать толчки до 9 баллов. Во-вторых, самые интересные для девелопера места располагаются рядом с заповедниками. А значит, требуется пройти массу дополнительных согласований — и не каждому застройщику это, мягко говоря, по силам. Как и непосредственный технологический процесс — вдали от мощных производств стройматериалов, при дефиците рабочей силы и т.д. Наконец, свою роль во всем играла сезонность здешних мест: летом главенствует индустрия отдыха, зима — полный штиль во всех делах, некая массовая «спячка». На кого рассчитаны новостройки в Геленджике? Прежде всего, не на местных жителей, а на состоятельных граждан в основном из столичных (Москва и Санкт-Петербург), а также нефте- и газодобывающих регионов. И последние соблюдают законы природы: на юг — только летом. А уж им, имеющим основной дом, надо подавать нечто особое. Имеются и другие особенности жилой застройки Краснодарского края.
«Девелоперский рынок Геленджика, наверное, как весьма перспективен, так и чрезвычайно противоречив, — считает президент Агентства Недвижимости „Дело“ Геленджик. — Совсем недавно, в 2004-2005 годах, не то что завершенных проектов элитного класса в городе практически не было, а вообще жилья строилось очень мало. Поэтому нам на начальном этапе, приступая к подготовке площадки под будущее строительство, а именно — осуществляя отселение граждан из ветхого жилья и неся связанные с этим весьма значительные расходы, приходилось решать достаточно сложную дилемму: в каком сегменте недвижимости нам предстоит работать. Решение пришло вместе с осознанием места расположения объекта и предстоящих в связи с подготовкой и строительством затрат. Это мог быть, конечно же, только сегмент de luxe».
