Покупка недвижимости: проверка юридической "чистоты" объекта
Покупка жилья – операция не только сложная в финансовом плане, волнующая, но и юридически рискованная. Посему, намереваясь купить для себя тот или иной объект, необходимо оценить и учесть все его особенности. В идеале, конечно, проводить подобную процедуру (поиска, проверки, оценки и оформления) стоит с помощью квалифицированного специалиста. Для того же юриста продажа участков в Альметьевске, в частности, – давно освоенная индустрия, он ориентируется не только в факторах качества такой сделки (ее выгоды и удачности для своего клиента), но и в схемах снижения ее рисков. Однако наемный посредник – все-таки человек, и его работу нужно контролировать.
С одной стороны, участие покупателя в проверке объекта сделает проверку многоуровневой. С другой стороны, жить ведь в новом доме (работать в офисе, строиться на земле) все же не юристу, так что здесь покупатель должен перестраховаться всеми доступными способами. Начинается проверка покупаемого объекта с рассмотрения документов по нему. Есть список бумаг, которые автор объявления типа "продам дом в Татарстане" должен предоставить, а тот, кто на него откликнется, – непременно проанализировать. Ограничен этот перечень 10 пунктами.
- Пакет правоустанавливающих документов: договоров о приватизации, купли, мены, дарения, а также свидетельство о праве на собственность (наследство), справка из соответствующего органа (ЖСК).
- Экспликация (справочный документ) из БТИ, в котором указывается стоимость квартиры (дома, коммерческой недвижимости) и факт ее регистрации на конкретного владельца.
- Если речь идет о частном доме, то собственник должен предоставить еще и выписку из домовой книги (с указанием всех владельцев, прописанных и проживающих людей).
- Поскольку продажа квартир в Лениногорске, в частности, да и в других популярных городах Татарстана и России, остается сегментом, в котором активно ведут деятельность мошеннические группировки, не лишним будет наличие и договоров, касающихся прошлых сделок с объектом.
- Копия финансового счета.
- Если в доме прописаны (или проживают) дети в возрасте до 16 лет, его продавец должен представить еще и решение РОНО.
- При условии, что объект продает супружеская чета, нужно будет нотариально оформить разрешение супруга (жены) на продажу.
- Справка об отсутствии коммунальных долгов тоже должна присутствовать (ее надо затребовать от собственника).
- Если в доме живут недееспособные люди, понадобятся дополнительные разрешения.
- На финишной прямой окончательной сделки продавец должен показать еще и справку об уплате обязательного налога на недвижимость.
